工程竣工结算审核要点梳理
1、做好结算审核的准备工作首先，应要求承包商或分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整的承诺。其次，应详细审核项目或分项的合同文本，汉中竣工图打印、折叠、装订电话，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。再次，应检查竣工资料的完整性和准确性，---是设计变更内容是否完整体现在竣工图纸上。后，应及时与工程管理部、现场监理联系、交流，以充分了解项目或分项工程的现场情况，利于结算审核工作的完整性。此外，计划编制也很重要，以恒大为例，恒大成本控制中心根据总工室施工图的出图时间制定各项目的预算编制计划；成本控制中心根据工程管理中心提供结算资料时间编制项目结算审核计划；成本控制中心按承包商上报结算时间编制工程结算审核计划。
2、审核建筑面积一方面，应关注设计变更可能引起的建筑面积调整，提醒造价咨询公司注意施工图纸与实际的建筑面积差异，---时与---或造价咨询公司或承包商计算的面积逐层进行对比。另一方面，若建筑面积与结算不同，要求各方就面积差异取得一致；如建筑面积有调整，应及时检查机电结算相关数据。
3、审核结算资料结算资料除了通用要求外，还有个性化要求 （以恒大为例）：（1）土方工程结算上，须提供经过甲方现场---、造价---、监理---及施工单位四方共同确认的交付场高图和完成面标高图。标高图中必须有明确的边界线/放坡/工作面等实际情况（合同中约定不计放坡/工作面的除外，须划分详细的方格网计算图（10×10）及相关的计算书；（2）桩基工程结算上，桩基工程打桩原始现场记录，包括桩号/桩规格/现状土标高/桩顶设计标高/送桩长度等，须有甲方 现场---、造价---、监理---及施工单位四方共同的签字确认；
和亲人之间，不能没有恭敬心亲情，是难以割舍的情感。和亲人相处，不要太随意，一定要有恭敬心。获得亲人的帮助要感谢，亲人有难处也要及时提供帮助。亲人家中的事情，人家愿意说的就好好听着，不愿意说的就少打听，不要干涉，不要肆无忌惮。每个人心中都有不愿被别人涉足的角落，尊重他就是尊重你们的亲情。和朋友之间，时刻牢记无所求有些人和朋友关系亲近一点，就开始有各种要求，如果朋友不满足，就抱怨。这样的朋友相处起来，让人觉得心累。真正的友情是纯粹的，不带功利的。朋友帮你是情分，不帮你是本分，不能用道德去他们，要他们不---地满足你的需求。很多朋友关系越搞越糟糕，是因为向对方索求的太多了。这就是造成---的原因。
和陌生人之间，见人宜说三分话君子之交，淡如水。有些人是次见，有些人一年见一两次，和这些不熟悉的人相处，就算印象再好，也不能没有分寸。不要试图窥探别人的---，说话留有余地，不能所难，说话不能不看---。
地下室为何总是漏水？
首先了解一下地下室防水特点：1. 潮湿或有潮气，影响防水施工；
2. 跨度大，受各种外力因素影响，产生裂缝；
3. 产生渗漏后，维修难度大，维修费用---；
4. 地下室长期浸水。从发现的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：
一是地下室结构的刚性自防水局部失效；
二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。
四大直接原因造成各项工程---渗漏水窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。
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